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設(shè)立房地產(chǎn)需要什么條件?

一、設(shè)立條件

根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)《管理法》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：

(相關(guān)資料圖)

1.有自己的名字和組織

任何房地產(chǎn)市場開發(fā)技術(shù)企業(yè)發(fā)展都必須有自己的名稱，這是個(gè)性化和區(qū)別于其他國家企業(yè)的重要標(biāo)志，也是中國成立房地產(chǎn)開發(fā)利用企業(yè)的必要條件。

2.有固定的經(jīng)營場所

房地產(chǎn)和其他企業(yè)一樣，要有固定的營業(yè)場所。

3.有國務(wù)院要求的注冊(cè)資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)的資金。注冊(cè)資本的多少在一定程度上我們可以進(jìn)行反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)力。

4.有相對(duì)多的專業(yè)人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的一系列相關(guān)的專業(yè)人員

房地產(chǎn)公司資質(zhì)有哪些?

(1)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣;

2.從事房地產(chǎn)經(jīng)營達(dá)5年以上;

3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬平方米以上，或完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的金額;

4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%;

5.上一年度住房建筑面積在15萬平方米以上，或者可以完成相當(dāng)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資的;

6.具有中國建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，具有分析其中，中級(jí)以上職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，具有一定資格證書的專職財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員數(shù)量不少于4人;

7.業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)管理專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8. 有完善的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實(shí)行“住宅質(zhì)量保證“和“住宅指令“制度;

(九)未發(fā)生重大施工質(zhì)量安全事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬元人民幣;

2. 從事房地產(chǎn)經(jīng)營達(dá)3年以上;

3.近三年建筑面積已完成15萬平方米以上，或累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資相當(dāng)于此;

4.連續(xù)三年中國建筑信息工程施工質(zhì)量合格率達(dá)到100%;

5.去年住房建筑面積10萬平方米以上，或相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成;

6.具有中國建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中一個(gè)具有中級(jí)以上職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，具有一定資格證書的專職財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員數(shù)量不少于3人;

7. 業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)管理專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8. 有完善的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實(shí)行“住宅質(zhì)量保證“和“住宅指令“制度;

9.未發(fā)生重大施工質(zhì)量安全事故。

(3)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬元人民幣;

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋總建筑面積在5萬平方米以上，或者房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當(dāng)于此;

4.連續(xù)2年建筑企業(yè)信息系統(tǒng)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量合格率可以達(dá)到100%;

6. 有健全的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證證書》和《住宅經(jīng)營手冊(cè)》制度;

7.未發(fā)生重大工程施工質(zhì)量安全事故。

(4)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于500萬元人民幣;