2023年1-5月蘇州市區(qū)房企銷售榜發(fā)布，這些房企領(lǐng)跑！

2023-06-02 03:31:26 來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評

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(資料圖片)

克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布2023年1-5月蘇州市區(qū)房企全口徑/權(quán)益銷售榜單，從榜單中，我們可以看出2023年前五個(gè)月蘇州樓市哪些房企表現(xiàn)突出。

2023年1-5月

蘇州市區(qū)房企商品房銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。

在2023年1-5月蘇州市區(qū)房企全口徑金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)和萬科地產(chǎn)。

招商蛇口以84.71億元的全口徑銷售金額拔得頭籌。其參與開發(fā)的鉑悅春和萬象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園等項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，加上招商文禧花園、華潤潤月雅筑、淺悅靜庭等紅盤持續(xù)網(wǎng)簽釋放，助力其蟬聯(lián)全口徑銷售金額榜冠軍。

建發(fā)房產(chǎn)以67.37億元的全口徑銷售金額沖刺到榜單第二的位置，得力于其開發(fā)的建發(fā)縵云、建發(fā)縵月、璟萃雅園、和萃瀾庭的熱銷。

萬科地產(chǎn)的全口徑銷售金額為57.61億元，其開發(fā)的萬科朗拾、玉玲瓏、星遇光年、東方雅苑、濱河雅苑等項(xiàng)目銷售表現(xiàn)較好，位列榜單第三。

前五名房企的全口徑金額皆沖破50億元，且均是憑借城市核心地段的高端樓盤的熱銷助力，50億元以上陣營房企比上個(gè)累計(jì)月多了2家。

其它上榜房企還有恒泰商置、保利發(fā)展、旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地等。

從各個(gè)陣營房企數(shù)量來看：

破40億元陣營的房企有8家，破30億元陣營的房企有11家，都比上個(gè)累計(jì)月多了3家。

破20億元陣營的房企有23家，比上個(gè)累計(jì)月多了7家。

TOP30房企入榜門檻為16.48億元。

相較于上個(gè)累計(jì)月，TOP30房企業(yè)績環(huán)比有所增加，TOP10房企的銷售業(yè)績增長更為搶眼，原因在于其開發(fā)的城市級紅盤入市且熱銷，帶動(dòng)了5月份銷售業(yè)績的提升。

從入榜的各個(gè)陣營房企來看，top3-30房企的全口徑銷售金額差距不大，可見在蘇房企的競爭激烈、呈現(xiàn)你追我趕之勢。

TOP10房企仍以央國企為主，比例達(dá)到了7成。部分房企深耕蘇州多年，具有較強(qiáng)韌性和客戶口碑。

從1-5月蘇州樓市的表現(xiàn)來看：

園區(qū)湖東、奧體、新區(qū)獅山板塊的“豪宅”項(xiàng)目表現(xiàn)突出，開盤即罄，助力開發(fā)房企的銷售成績領(lǐng)跑，板塊和項(xiàng)目分化仍較為嚴(yán)重。

值得一提的是，5月蘇州樓市持續(xù)下行，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，居民購房信心偏弱，導(dǎo)致各陣營房企的銷售成績增幅有所下滑。

目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位，5月成交不及近年同期，僅略高于去年5月。

從成交均價(jià)來看，均價(jià)超過30000元/㎡的房企有15家，占據(jù)了二分之一的比例。金新城置業(yè)、仁恒置地、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)和建屋集團(tuán)5家房企的成交均價(jià)均破4萬元/㎡。

在全口徑銷售面積榜單中，招商蛇口以27.77萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

恒泰商置以18.01萬㎡的銷售表現(xiàn)緊隨其后位列榜單第二。

萬科地產(chǎn)以17.95萬㎡的全口徑銷售面積位列榜單第三。

招商蛇口憑借在核心地段布局的幾個(gè)高品質(zhì)樓盤的熱銷，蟬聯(lián)全口徑面積榜榜首，且與第二、三名拉開較大差距。

亞軍和季軍排位發(fā)生變化，恒泰商置趕超萬科地產(chǎn)摘得榜單亞軍，兩家房企的全口徑銷售面積差額僅為0.06萬㎡。

此外，上榜房企還有保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、蘇高新集團(tuán)等。

破10萬㎡的房企有12家，比上個(gè)累計(jì)月多了4家，上榜房企的門檻值為5.74萬㎡。

2023年前5月的蘇州樓市，在經(jīng)歷了2月短暫復(fù)蘇，3、4月熱度接連下降，5月市場熱度進(jìn)一步回落，在蘇房企除少數(shù)核心倒掛盤外普遍面臨較大的銷售壓力。

6月是上半年房企銷售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，或帶動(dòng)房企銷售業(yè)績的提升。

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。我們從權(quán)益銷售金額和權(quán)益銷售面積兩個(gè)方面來闡述。

在1-5月權(quán)益金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)以58.50億元的權(quán)益金額沖刺到榜首，其在獅山獨(dú)立開發(fā)的建發(fā)縵云、在園區(qū)湖東開發(fā)的建發(fā)縵月皆為城市級紅盤，開盤即罄、一房難求，同時(shí)參與開發(fā)的璟萃雅園、和萃瀾庭去化表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

招商蛇口以37.93億元的成績摘得亞軍，得力于璟萃雅園、文禧花園、潤月雅筑、鉑悅春和萬象等項(xiàng)目的熱銷。

保利發(fā)展以36.96億元的成績摘得季軍，得力于其在汾湖開發(fā)的湖畔云上、在科技城開發(fā)的時(shí)光印象、和光山語，斜塘的保利天珺等項(xiàng)目的熱銷，這些項(xiàng)目皆是保利發(fā)展獨(dú)資開發(fā)，此外還有合作開發(fā)的保利天匯、云上流光等項(xiàng)目的助力。

上榜房企還有萬科地產(chǎn)、綠城中國、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。

從各個(gè)陣營房企的權(quán)益金額來看，相較上個(gè)累計(jì)月，權(quán)益金額都有不同程度的增加。

權(quán)益金額破30億元的房企有4家，比上個(gè)累計(jì)月多1家，破20億元陣營房企有8家，比上個(gè)累計(jì)月多了3家，破10億元陣營的房企有23家，比上個(gè)累計(jì)月多了5家，TOP30的門檻值為8.22億元。

從成交均價(jià)來看，均價(jià)超過30000元/㎡的房企有11家，其中超過4萬元/㎡均價(jià)的有3家，金新城置業(yè)以45904元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑。

在權(quán)益面積榜單中，保利發(fā)展以13.38萬㎡的表現(xiàn)沖刺到權(quán)益榜榜首。

建發(fā)房產(chǎn)以13.14萬㎡的表現(xiàn)摘得亞軍；

招商蛇口以11.83萬㎡的權(quán)益銷售面積摘得季軍。

此外，上榜房企還有萬科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、碧桂園等房企。

從榜單來看，權(quán)益銷售面積破10萬㎡房企有6家，相較于上個(gè)累計(jì)月增加了5家，這5家房企皆在城市核心板塊布局了高品質(zhì)樓盤，且去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

破5萬㎡的房企有13家，比上個(gè)累計(jì)月多了4家，上榜房企的門檻值為3.12萬㎡。

從榜單來看，TOP2房企的權(quán)益面積差距僅為0.24萬㎡，TOP3-6房企的最小權(quán)益面積差為0.25萬㎡，TOP7-30房企的權(quán)益面積最小差額為0.02萬㎡。

2023年1-5月

蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場解讀

縱觀2023年1-5月蘇州市區(qū)房企銷售榜單及市場表現(xiàn)，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測評首席分析師—— 戈文問認(rèn)為：

5月蘇州樓市繼續(xù)承壓、兩級分化加劇

繼4月銷售數(shù)據(jù)端由漲轉(zhuǎn)跌，5月蘇州樓市繼續(xù)承壓。

繼4月銷售數(shù)據(jù)端由漲轉(zhuǎn)跌，未能延續(xù)2-3月的復(fù)蘇態(tài)勢后，5月蘇州樓市繼續(xù)承壓。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，5月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為49.56萬㎡，供應(yīng)量相較4月幾乎持平，同比減少了22%；成交面積為63.34㎡，環(huán)比增加了5.54%，同比增加了12%。

雖然在銷售數(shù)據(jù)端成交量環(huán)比增加，但從市場現(xiàn)狀來看，目前蘇州樓市延續(xù)4月的頹勢，甚至更加低迷。

5月，蘇州市區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為30558元/㎡，環(huán)比上漲6%，受頭部價(jià)值板塊的豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響，屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

市場兩極分化加劇，主要表現(xiàn)為城市頭部價(jià)值板塊的倒掛紅盤逢開即罄，比如說湖東的建發(fā)縵月、獨(dú)墅湖的華潤潤月雅筑二期、奧體綠城云廬二期，中簽率低至7%，也正是這些城市級紅盤的網(wǎng)簽釋放，支撐了蘇州樓市5月的成交量。

但是，外圍板塊仍舊面臨巨大的去化壓力，一直在打折促銷來以價(jià)換量。

即使是傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)的五一黃金周，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場購買力及信心仍處低位，樓市增長動(dòng)能持續(xù)放緩。

當(dāng)下的蘇州二手房形勢也不容樂觀。5月蘇州市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)為6855套，環(huán)比減少14.83%，多為學(xué)區(qū)房成交旺季的網(wǎng)簽延遲。從現(xiàn)象來看，當(dāng)下的蘇州二手房市場帶看量和咨詢量相比三四月份大為減少。

值得一提的是，掛牌量持續(xù)攀升是今年以來蘇州二手房市場的顯著特征。背后的原因一是對未來市場持不樂觀態(tài)度，投資客拋售資產(chǎn)，落袋為安；二是改善置換需求增加，也推動(dòng)了二手房掛牌出售房源的增加。

總體來看，5月蘇州樓市延續(xù)了4月下行走勢，核心原因在于經(jīng)濟(jì)面疲軟及樓市各種負(fù)面輿論導(dǎo)致居民對未來預(yù)期悲觀，購房信心不足。

二批次蘇州土拍熱度超預(yù)期

和冷淡的住宅市場不同的是，近期的蘇州土地市場表現(xiàn)幾乎是超預(yù)期的。

首先表現(xiàn)為成交熱度整體走高；

二批次土拍的平均溢價(jià)率為9.1%，創(chuàng)集中供地以來的新高，較今年首批次的7.5%溢價(jià)率，上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

除鄉(xiāng)鎮(zhèn)2宗地塊底價(jià)成交外，其余地塊均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，溢價(jià)地塊數(shù)量占比從首批次的45%上升到78%。

其次表現(xiàn)為頭部熱門優(yōu)質(zhì)地塊熱度延續(xù)，房企參拍積極性強(qiáng)；

第一梯隊(duì)板塊延續(xù)首批次的高熱，比如說園區(qū)月亮灣地塊，共有30家以上意向房企，在掛牌期就已有33輪報(bào)價(jià)，毫無懸念地觸頂搖號，36800元/㎡的成交樓面價(jià)創(chuàng)園區(qū)新高。

像園區(qū)斜塘、姑蘇滄浪新城這樣的次核心土地市場回溫明顯，皆進(jìn)入搖號階段，且成交樓面價(jià)刷新板塊天花板。

頭部梯隊(duì)板塊延續(xù)之前的高熱，次核心也都產(chǎn)生了比首批次更高的溢價(jià)，這無疑對于1個(gè)月后的三批次土拍也有了更強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義。

市場仍需更進(jìn)一步政策助力開需求源